近年来，我国城市化进程不断加快，房价不断上涨，随之推出了“房住不炒、租购并举”政策。人们对住房租赁的需求越来越大，住房租赁市场迅猛发展，而长租公寓以其标准化、年轻化、多元化的特征赢得了众多租客的青睐。
但是长租公寓项目在实施过程中仍存在一些弊端与困难，为对其进行进一步分析，南京财经大学“REITs”创新小队自9月份开始在上海和南京开展了为期两个月的线上与线下调研，旨在研究“类REITs模式”在长租公寓领域应用的可行性。
REITs模式是指房地产投资信托基金，通过集合大量投资者的资金，向其发放相应的凭证或股份，集合的基金交由专门的投资机构和资产管理公司进行管理和投资，最终将取得的收益按份额分配给投资者的一类信托基金。它可以推动房地产金融创新，使住房租赁通过专业化管理，为市场提供优质的租赁住房，同时也能改变传统的房地产融资模式，推动房地产商的转型。
调研期间，团队前往张江光产业园区，对张江REIT项目运营方式进行实地考察。光大安石在管产业园区——“上海张江光大园”作为华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金的底层资产，在众多优质申报项目中脱颖而出，成为我国内陆首批、上海市首单获批的基础设施“公募REITs”项目。
随后，团队前往张江人才公寓调查，了解了人才公寓的租住对象基本是在周边产业园区工作的年轻白领，人才公寓为员工们的居住提供了便利，同时为企业吸引、留住更多人才。由此可见，探索出有效的融资方式对长租公寓的发展尤为重要。
团队对于调研中发现的问题，开展了一系列的讨论，努力探索“类REITs”模式的可行性，并结合“PPP”模式，更好地解决长租公寓项目现存的问题。
长租公寓发展前景较好，有助于解决人们的住房问题，分析并解决长租公寓现有的融资难、成本高、周期长等问题，具有重要的现实意义。南京财经大学“REITs”创新小队仍会对其进行进一步研究。
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