物业企业是社会治理的神经末梢、基层自治的重要力量。推动物业发挥治理效能，首先要旗帜鲜明加强党的领导，让党组织建设全覆盖。为使物业组织深度融入基层自治，日照市建立了党组织领导下的“三方四联”机制（居委会、业委会、物业企业，组织联建、队伍联管、要事联商、服务联评），全面推行“双向进入、交叉任职”，在小区党组织书记兼任物业企业质量总监的同时，将物业企业的党员负责人推选为小区党组织兼职委员，通过制度性安排，形成“你中有我、我中有你”的治理共同体；建立小区党组织和物业企业联席会议机制，创新小区治理“月月谈”“邻里夜话”等协商载体，共同研究小区重大事项；组织部门关心、培养，打造“物业人员—社区干事—社区党组织书记”的成长链。到，该市推广“红色物业”以来，容易引发物业矛盾纠纷的堵点痛点问题都得到了妥善解决，全市物业矛盾纠纷下降四成，群众满意度显著提高。
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