山大（威海）实践团调研房地产公司

2016年7月29日，“潜心探寻营改增，助力腾飞房地产”调研团继续在威海市进行调研。今天团队调研的主要对象是房地产公司，目的在于向房地产公司了解房地产公司对于营改增的了解程度、营改增政策对于房地产公司的影响以及房地产公司的应对措施。经过调研，调研团确实了解到了许多情况。

首先，调研团来到仁太基安房地产了解情况。该房地产公司以经营二手房地产为主，兼经营一手房地产销售。调研团来到仁太基安房地产公司，找到该公司的负责人并向其了解情况。经过了解，营改增对于二手房地产交易的影响主要在于限制对房子进行倒买倒卖。两年内购入的房子，如果要卖出去，则需要交全额房款5%的增值税，而在两年后进行房屋买卖的则不征收增值税，这就有效限制了房子的不良交易。针对营改增对房地产公司的影响，负责人告诉我们，营改增对二手房交易中介并没有造成实质性的影响。但与此同时，负责人向我们反映，二手房交易在进入六月份之后交易量明显下降，而在往年同时刻，二手房交易量明显高于本年，这是他们没有弄清楚的问题，也是接下来调研团应当努力研究的方向。接下来，调研团来到了银泰房地产公司，在了解了一些基本情况后，调研团从银泰房地产那里得到了一些研究思路，即从房地产开发的源头——建材，研究营改增对于房地产开发成本的影响，并进一步探究营改增的不完善之处及优化改革的措施。

经过本次对房地产公司的调研，调研团不仅了解到了有关营改增对于房地产公司的影响，而且还得到了新的研究思路，多次的访谈也增加了调研团队员的访谈经验。

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