注重物业企业党组织建设。陈琦、秦泽慧、王中岭撰写的《“红色物业”融入社区治理：理论与实践——以百步亭社区为例》，认为“红色物业”是指党组织在物业企业的全面覆盖，要充分发挥党组织对物业企业的政治引领作用，要推动物业企业更好地参与社区治理。该观点突出了党建引领作用，强调了党组织作用的发挥，提出了物业企业要融入社区治理的理念。其二，强调居民利益的维护。容志、孙蒙《党建引领社区公共价值生产的机制与路径：基于上海“红色物业的实证研究”》，认为“红色物业”是指执政党的基层组织在社区层面介入物业管理服务工作，引领有关“协商、决策、执行、评估、监督”全过程，确保物业管理服务始终在正常轨道上运行，并产生良好效果，维护全体业主和居民共同利益。上述观点分别从行业党建和公共管理的角度进行分析，为“红色物业”概念的界定提供了有益参考。但是，“红色物业”是加强城市基层党建的创新举措，是社会基层治理现代化的切人点，应从基层党建的角度加以界定。从性质上来讲，它既不是物业企业党建，也不是行业党建，而是城市基层党建工作理念的延伸和拓展；从参与的主体来讲，呈现的“一核多元”是组织架构，其中基层党组织是核心，物业企业、业主委员会、小区党员、驻区相关单位是多元参与主体；从作用的客体来讲，是着力解决小区物业服务的难题；从方法目标来讲，构建的是多方协同治理体系，推动基层治理体系和治理能力现代化。
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